В четвертом
квартале 2009 года цены на недвижимость в Дубае выросли на 0,7% по сравнению с
тем же периодом прошлого года.
Пусть рост может показаться кому-то крайне незначительным, на самом деле это очень важный показатель для рынка данной страны.
Данные стали известны благодаря созданию нового индекса Sales Price Index for Dubai (SPID). Проект запущен REIDIN.com совместно с Real Estate Regulatory Agency и дубайским земельным департаментом (Dubai Land Department). Его цель – исследование рынка и опубликование специальных индексов и других данных, которые должны способствовать созданию большей прозрачности на рынке и помогать специалистам в прогнозе и анализе намечающихся тенденций.
По последней информации, цены на виллы в Дубае выросли в четвертом квартале на 2,6%, однако общие показатели по всему рынку за год оказались на 19,7% ниже, чем в 2008 году.
Индекс создавался на основе анализа ситуации в десяти основных районах Дубая, в том числе и в Palm Jumeirah, где, по информации, продажи за квартал выросли на 2 %. Но в целом, годовое падение цен в престижных районах Emirates Hills и Jumeirah Lake Towers составило все те же 19%.
«Наша задача – собирать точные и актуальные данные по местным рынкам недвижимости. Для этого создан специальный комитет, в состав которого вошли международные ученые и настоящие профессионалы индустрии. Их цель – следить за качеством создаваемого индекса», - говорит Ahmet Kayhan, исполнительный директор REIDIN.com. «Более того, мы создали еще один комитет - Property Indices Oversight Committee, который будет ответственен за анализ и предложение рекомендаций для изменения политики составления индекса и сбора прочих данных».
Тем временем, компания CB Richard Ellis Middle East заявляет, что над всем рынком недвижимости Дубая по-прежнему довлеет ситуация, связанная с большим количеством невостребованных и невыкупленных новостроек. И все-таки четвертый квартал прошлого года показал самые позитивные данные по сравнению с предыдущими тремя.
Данные также показывают, что новые тенденции рынка – это переезд жителей ближе к месту работы и рост интереса к более просторному жилью.
«Показатели аренды жилья в этому году скорее всего будут продолжать падать, так как в 2010 году планируется ввод в эксплуатацию довольно значительного объема жилых метров», - заявляет Мэт Грин, директор компании Research and Consultancy. Больше всего это затронет сектор дорогих вилл, так как в этом секторе произойдет самый значительный ввод нового жилья.