Обсуждая редкости, мы едва ли думаем о раритетной
недвижимости. Но, в конце концов, мы живем на земле, и от нее никуда не деться.
Даже в мире раритетной, эксклюзивной и экзотической недвижимости существуют категории, и причисление к той или иной категории происходит не только на основе места расположения. На самом деле, расположение – лишь один из множества факторов, определяющих эксклюзивность и престижность недвижимости. Кстати, о расположении: чем меньше количество земли в той или иной местности, тем дороже она ценится. Так, недвижимость на островах Карибского бассейна, например, на острове Некер, принадлежащем Ричарду Брансону, или Бермудских островах, считается раритетной, поскольку территория весьма ограничена меняющейся береговой линией, и каждый участок земли на счету. Еще один фактор, определяющий эксклюзивность недвижимости, - близость к культурному и деловому центру. Так, близость к Нью-Йорку определяет заоблачно-высокие цены на недвижимость в Хэмптонсе, округе Вестчестер и в Гринвиче, Коннектикут.
Но по-настоящему раритетной недвижимость делает история. Дом или особняк, в котором хотя бы несколько месяцев проживали знаменитости, стоит гораздо дороже, чем точно такой же дом или особняк без знаменитой истории. В качестве примера можно привести дом Дакота, Нью-Йорк, где проживает огромное число знаменитостей. Впрочем, на стоимость квартиры в этом доме влияет также очаровательный пейзаж и близость к центру. К категории исторической недвижимости следует, безусловно, отнести здания, представляющие архитектурную ценность. Например, в Лос-Анджелесе дома, построенные по проекту современного архитектора Richard Neutra, стоят гораздо дороже, чем дома с такой жилой площадью. Так, особняк, созданный по проекту Neutraи до недавнего времени находившийся в собственности Vidal Sassoon, выставлен на продажу за 25 миллионов долларов.
Сочетание выгодного места расположения, эксклюзивности и исторического значения – вот что определяет самую раритетную недвижимость в мире. Это и старинные европейские замки и дворцы, и виллы на средиземноморском берегу, и особняки с собственной историей и характером. Подобные особняки и замки нередко превращают в отели – например, поместье La Rondinaia вRavello, Италия, ранее принадлежало Gore Vidal, а теперь здесь радушно принимают постояльцев. Но какую же недвижимость можно считать по-настоящему уникальной? Наш выбор – трансильванский замок Bran, стилизованный под замок Дракулы (и якобы вдохновивший Брэма Стокера на написание романа о великом и ужасном графе). По прогнозам экспертов, продажа замка принесет владельцам более 135 миллионов долларов. Но самая раритетная недвижимость никогда не поступает в продажу – это «родовые гнезда», которые передаются из поколения в поколение.
