Нынешний, 2009 год, начался на рынке недвижимости Белоруссии с
потрясений. Первый квартал ознаменовался бурным падением цен, особенно активно
снижались цены в феврале и марте 2009 года. Так в марте месяце падение цен на
белорусскую недвижимость составляло примерно 2% еженедельно. Три первых месяца
нынешнего года сбросили цены на белорусском рынке недвижимости примерно на 20%.
Затем началась плавная стабилизация - падение продолжалось, но оно уже не было таким
лавинообразным, а больше походило на коррекцию цен. Следует заметить, что в
основном резкое снижение цен коснулось рынка вторичного жилья. Новые квартиры
оказались гораздо более устойчивы, хотя, конечно, и на них цены не удержались
на прежнем уровне. Однако, они подешевели меньше, чем квартиры «б/у».
Еще в середине лета в Белоруссии продолжали падать цены на недвижимость. Причем, тенденция к падению больше сохранялась в столице - минские квартиры на вторичном рынке жилья в июне текущего, 2009 года, подешевели на 2,5%, в июле - на 1,6%. На окраинах падение цен практически остановилось уже к июню. В Минске стабилизация цен произошла в августе, и до сих пор существенных изменений цен на рынке недвижимости не наблюдается и не прогнозируется.
Летнее снижение цен на минские квартиры обусловлено не столько кризисными явлениями, продолжающимися в мире, сколько летним затишьем - традиционным «мертвым сезоном» рынка недвижимости, когда в отпуска уходит большинство людей, и сделки перестают совершаться. Статистика показывает, что летом практически всегда наблюдалось некоторое падение на рынке недвижимости, в том числе и в «докризисные времена». Так, в июле этого года однокомнатные минские квартиры подешевели на 1,6% (однокомнатные квартиры в Минске приобретают в основном одинокие люди, да и то чаще они стремятся к большей жилплощади, так что на такие квартиры - наименьший спрос), двухкомнатные - на 0,4% (на двухкомнатные квартиры в Минске наибольший спрос), трехкомнатные - на 1% (спрос на трехкомнатные квартиры в Минске есть, но не все покупатели способны приобрести вожделенную «трешку», и им приходится довольствоваться более скромными «двушками»), четырехкомнатные квартиры подешевели больше всего – на 3,5%, из-за явно недостаточного спроса.
В августе цены на минскую недвижимость показали незначительное падение - в среднем на 0,3%, и замерли на этом уровне. Многие, желающие приобрести или продать квартиру в столице Белоруссии, обеспокоены мыслью - не ожидается ли в ближайшем будущем взрывного роста цен на минскую недвижимость. Те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, размышляют - возможно, рынок уже прекратил падение полностью, и пора покупать. Те же, кто хочет продать, думают о том, что может быть через месяц-другой начнется рост цен, а продешевить ой как не хочется.
Однако, на данный момент предпосылок к изменению цен в ту или иную сторону на рынке белорусской недвижимости не наблюдается. Повышение цен прогнозируется лишь в том случае, если в Белоруссии кредиты вновь станут доступны. Но пока, несмотря на то, что банкиры усиленно рассуждают о кредитной доступности, никаких реальных подвижек в банковском секторе нет. Кризис.
Снижение цен может быть в том случае, если будет принято какое-либо правительственное решение, вроде того, как со 2 января 2009 года был волевым решением Нацбанка Белоруссии снижен курс белорусского рубля по отношению к доллару США на 20,5%. Подобных решений пока тоже на горизонте не наблюдается, так что по мнению белорусских риэлторов рынок недвижимости Белоруссии на достаточно долгое время застрял в нынешней позиции.
Аналитики белорусского рынка недвижимости считают, что цены застабилизировались минимум до Нового года, оживление начнется в лучшем случае будущей весной.
Некоторые специалисты рынка недвижимости утверждают, что минский рынок тесно связан с московским, но с отставанием на 8-9 месяцев. То есть, повышение цен на недвижимость в Москве вызовет автоматический рост цен на минском рынке недвижимости, но… через 8-9 месяцев. Таким образом, по мнению этих аналитиков, оживления и подъема цен в Минске следует ожидать не ранее середины 2011 года.
Необходимо отметить, что подобный пессимистичный прогноз белорусского рынка недвижимости дают российские аналитики, белорусские же его не поддерживают, и ожидают рост количества сделок с недвижимостью и плавный рост цен максимум через полгода. Но при этом минские риэлторы советуют сейчас продавцам продавать, если, конечно, находится реальный, заинтересованный в сделке покупатель. Однако, покупатели продолжают ожидать дальнейшего снижения цен, а около 80% продавцов совершенно не намерены уступать ни копейки.
Цена предложения минских квартир на данный момент: однокомнатные - около $1396 за 1 м², двухкомнатные - около $1390 за 1 м², трехкомнатные - около $1348 за 1 м², четырехкомнатные - около $1210 за 1 м². Застройщики предлагают квартиры дешевле - около $1000 за 1 м².
София ВАРГАН
