Какие документы нужны для приватизации квартиры

Какие документы нужны для приватизации квартиры Приватизация жилья - это безвозмездная передача государством жилья в собственность граждан. Законодательство Российской Федерации утверждает, что каждый гражданин страны имеет право на однократное оформление в собственность жилплощади, которую он занимает на основании договора социального найма. Это право может быть реализовано до 1 марта 2010 года, затем приватизация муниципальных квартир прекращается. Повторно право на приватизацию не предоставляется, его можно реализовать только один раз. В приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы, но если вы желаете продать квартиру, то она должна быть вашей собственностью, то есть - приватизированной.

К сожалению, многие потенциальные продавцы недвижимости вспоминают об этом существенном моменте в классической русской манере - когда гром уже грянул. То есть, продавать нужно как бы уже вчера, а приватизации нет еще сегодня. И начинается лихорадочный сбор документов на приватизацию.

Такой же лихорадке сейчас подвержены те, кто решил вскочить в последний вагон уходящего из-под носа приватизационного поезда. Ведь еще немного, и о приватизации уже можно будет забыть. А ведь оформление всех документов занимает в лучшем случае 3-4 месяца. То есть, 1 марта 2010 года маячит практически перед носом.

Какие же документы необходимы для того, чтобы процесс приватизации прошел без сучка и задоринки?

Всего нужно обеспечить наличие девяти пунктов, и ни без одного из них никак нельзя обойтись.

  • Ордер или выписка на право заключения договора социального найма – в 3-х экземплярах.
  • Расширенная выписка из домовой книги, включающая всех членов данной семьи или всех граждан, которые когда-либо были зарегистрированы на данной площади с момента заселения по ордеру - 2 экземпляра. Необходимо помнить, что срок действия данного документа - всего 2 недели. Кроме того, нужно проверять правильность оформления выписки: включает ли она всех, кто был прописан в данной квартире, не забыли ли вписать бабушку, умершую пятнадцать лет назад.
  • Копия финансово-лицевого счета, которая подтвердит, что задолженности по коммунальным платежам не имеется. Если задолженность имеется, то ее нужно быстренько ликвидировать, а затем получать документ. Который, кстати, действителен 2 недели.
  • Если после 1991 года были замены паспортов у кого-либо из прописанных в данной квартире, то следует также получить справку, в которой указываются данные всех предыдущих паспортов, а также причина выдачи нового паспорта.
  • Паспорта всех, прописанных на данной площади - для тех, кто старше 14 лет, для младших - свидетельства о рождении. Также требуются ксерокопии - первая и вторая страница паспорта и страницы с пропиской.
  • Поэтажный план и экспликация квартиры (3 экземпляра - оригиналы и ксерокопии), заверенные в БТИ. Если в квартире делалась перепланировка, то с получением этих документов могут возникнуть сложности. В некоторых случаях дешевле и быстрее привести квартиру в прежний вид (в соответствии с первоначальными планами), затем получать документы в БТИ, а уж потом вновь производить перепланировку, если в ней есть необходимость. Если перепланировка простая, то ее можно оформить в БТИ относительно малой кровью.
  • Нотариально удостоверенная доверенность от всех, прописанных на данной площади, на сотрудников Управления по приватизации - для проведения государственной регистрации.
  • Договор социального найма - в 2-х экземплярах.
  • Для печати договоров - 20 листов А4 формата.

Проблема с приватизацией может возникнуть, если будущий владелец квартиры с января 1992 года имел прописку в другом городе (регионе). В этом случае потребуется еще справка, что право на приватизацию не было реализовано ранее - в этом самом другом городе. Следует учитывать, что не всегда архивные справки содержат нужные формулировки и выдаются по нужной форме. А ведь для того, чтобы их добыть, чаще всего приходится очень и очень побегать, да и поездить по стране - тоже. Поэтому оптимально изначально, до поездки за архивным документом, уточнить в агентстве приватизации - что именно и как должно быть написано в справке, составить образец документа, а уж затем отправляться на охоту, предъявляя чиновникам другого города шаблон, по которому они должны составить документ. Практика показывает, что так - гораздо надежнее.

Также, оформляя приватизацию по доверенности (например, пожилому родственнику, который сам уже не в состоянии стоять в очередях и бегать за документами), необходимо иметь при себе паспорт доверителя - одной доверенности недостаточно.

Тем, кто желает упростить процедуру приватизации путем отказа от участия в приватизации, нужно знать, что это означает полный отказ от прав собственности на приватизируемую жилплощадь. И если, к примеру, отказывается от участия в приватизации один из супругов в пользу другого, то в случае развода приватизированная квартира отнюдь не будет разделена. Приватизация - не покупка на совместные средства, нажитые в браке. Это - безвозмездная передача, так что раздела не будет.

В том случае, если речь идет о приватизации объекта, имеющего статус памятника (к примеру, квартира в доме, который включен в список памятников истории и культуры, или в доме, который представляет научную, историческую, художественную или иную культурную ценность), потребуется еще ряд документов. В первую очередь нужно учитывать, что приватизация жилищного фонда в таком здании разрешается только в том случае, если гарантируется сохранность архитектурно-художественных элементов квартиры, и, кроме того, эти архитектурно-художественные элементы не приватизируются, они остаются собственностью государства (например, в вашей квартире - старинный мраморный камин, представляющий собой историческую и художественную ценность, вот он и не станет вашей собственностью, вы будете обязаны трепетно хранить этот камин, и будете отвечать за порчу или утрату государственного имущества, если с камином что-то случится). Так что для приватизации понадобится еще перечень (опись) архитектурно-художественных элементов, составленный сотрудниками Комитета по государственной инспекции и охране памятников.

Случается, что жилое помещение находится в здании, представляющем художественную и историческую ценность, но в самом помещении никаких архитектурно-художественных элементов не имеется. В этом случае потребуется справка, в которой указывается полное отсутствие потенциальной государственной собственности в жилом помещении, а также документ, подтверждающий историко-культурный статус самого здания.

Необходимо уточнить, что невозможность приватизации после 1 марта 2010 года означает, что с этой даты прекращается заключение договоров на приватизацию. А договор приватизации считается заключенным в момент подписания его сторонами. Так что регистрация договора (обязательная процедура!) может быть произведена и после 1 марта 2010 года. Главное - успеть подписать до часа Х.

София ВАРГАН


здравствуйте,требуют справку с последнего места жительства о неучастии приватизации.Применимы ли ко мне такие требования если я была прописана в другой стране ,в данном случае это Украина,в России в г.N ,ХМАО прописана с июня 1993 года ,до этого на Украине.
я сирота,мне дали квартиру,через какое время можно ее привотизировать?
Здравствуй Алена, у меня такая же ситуация. Ответ такой. Если квартира тебе выдана по соцнайму, то приватизировать ты ее можешь хоть завтра, если по спецнайму, то только через пять лет, такой закон сейчас вышел
можно ли приватизировать квартиру, если есть долги.Можно ли принять какое нибудь решение, об оплате долгов после приватизации по этапно.
Хочю конкретно знать.
до 1994г у нас была приватизирована квартира3 комн.на 5 чел.по очереди с 1868гмы получили 4 комн.3комн.сдали тула кто нам выделил поочереди4 комн.но мы не стали приватизировать ее.справки все собраны но нам не дают Договор о найме жилья.Говорят чть она не муниципальная. что делать нам? г липецкул Доватора 61
Здравствуйте! Подскажите, если в Справке указаны родственники, которые умерли, в том числе и моя мать, которая меняла фамилию, будучи 3 раза замужем, правомерно ли с меня требуют Справку из ЗАГСа, в которой будет указаны сведения о перемени фамилии?
Какие нужны справки или документы для приватизации?Были прописаны 3 человек ,2 выписались
Если 2 человека прописаны но не проживают что ветам случае делают?
здравствуйте , я очередник с 2003года , если я приватизирую своё жильё меня снимают с очереди
Добрый день! У нас утерян ордер на муниципальную квартиру! Срок оформления договора социального найма составляет 1 месяц! До 01.03.2013 оформить не успеваем! Все остальные документы для приватизации квартиры готовы. Какие наши действия для того, чтобы успеть приватизировать квартиру?
можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры,если мама квартиросъемщик?а сестра выписываться не хочет и вкладываться в приватизацию тоже.что делать?подскажите пожалуйста
Цитирую лидия:
Я могу после приватизации завещать квартиру детям которые прописаны но не участвовали в приватизации.
Закон говорит что "Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде". Следовательно после приватизации Вы можете завещать квартиру кому угодно(хоть третьим лицам) т.к. квартира будет Вашей частной собственностью
В случае предоставления одному ***у семьи доверенности на долевую приватизацию нужно ли личное присутствие доверителей?
Я могу после приватизации завещать квартиру детям которые прописаны но не участвовали в приватизации.
как всегда государство создает для своих граждан очередные трудности, чего-бы это не касалось......во всех сферах.Это преступное государство
Здравствуйте у меня такой вопрос С 1989-90 гг у меня была приватизирована квартира страна Узбекистан гор Ташкент. На данный момент имею квартиру в России и хочу её приватизировать. Не возникнут ли у меня проблем с этой приватизацией?
если человек вписан в договор соцнайма но не зарегистрирован по данному адресу имеет ли он право участвовать в приватизации?
приватизацией занимаюсь в вязьме. очень сложно. справки и все такое. а говорят что в регпалату вообще чтобы туда попасть нужно с вечера занимать очередь. очень жестоко.
Это нереально
В посёлке городского типа в доме на 2-х хозяев(,2 входа),2 квартиры.Квартиры приватизированы,хотим приватизировать дом,а в дальнейшем приватизировать землю.Какие нужно собрать документы на приватизацию дома с 2-х хозяев?Заранее благодарны.
Какие дакументы ннужны для приватизаций. Мы прописанно тама 4 человека
Участвовать в приватизации могут только те лица, которые постоянно прописаны в квартире на данный момент по справке Ф-9.
если человек собрал все справки,но у него не хватает справки №40,может он взять её после этого подписать договор?
Человек вписан в ордер,но на момент приватизации выписан из квартиры и проживает по постоянной прописки в другом городе , имеет ли он право на свою долю при приватизации квартиры?
Здраствуйте я с1990 по 1998 была прописана в городе кирове моя дочь родилась 1997 и её записали вместе со мной но она не проживала и даже документов в кирове на неё нет мы хотели приватизировать на мужа но на дочь обезательно просят справи что мне делать приватизация заканчивается а сьездить я смогу в киров только летом
Человек вписан в ордер , но на момент приватизации выписан из квартиры и проживает по временной прописки в другом городе . имеет ли он право на свою долю при приватизации квартиры?
загрузка...
загрузка...