Красноярск – сибирский город с трехсотпятидесятилетней историей. Расположенный практически в центре Сибири, Красноярский край является вторым по величине субъектом России, сам город – почти вошел в когорту мегаполисов. Как и в любом крупном городе, особо остро в столице Красноярского края стоит вопрос о недвижимости и вводе новых площадей. Что характеризует недвижимость в Красноярске в конце первого десятилетия нового века, какие тенденции актуальны для данного рынка?
Объемы предложения
Согласно исследованиям рынка жилой недвижимости, структура предложения красноярского рынка недвижимости довольно однородна. Как и в любом другом периферийном городе – вне зависимости от численности населения и местоположения, - Красноярск характеризуется довольно высоким уровнем свободных площадей эконом-класса и квартир в среднем ценовом сегменте. Доля элитного жилья довольно мала – в среднем, элитные комплексы составляют величину порядка 5% от всего объема представленных на рынке жилых площадей.
В силу того, что город стабильно и непрерывно развивается в плане повышения уровня жизни своих жителей, рост производства постоянно растет, увеличиваются и объемы жилой недвижимости, сдаваемые ежегодно. Например, в 2006 году в Красноярске и ближайших пригородах было введено в строй более 810 тысяч квадратных метров разноклассового жилья.
В среднем, ежегодно, во внекризисные периоды оборот рынка недвижимости Красноярска составляет порядка 40 миллиардов рублей. Около 40% данного оборота приходится на первичный рынок, оставшееся – рынок вторичного жилья. В сравнении с началом десятилетия, предкризисный период характеризовался значительным – в два с половиной раза, - увеличением объемов жилищного строительства. Например, в 2007 году было введено порядка 685 тысяч квадратных метров жилья.
По типу и объему предложения структура рынка недвижимости Красноярска довольно однородна. По большому счету, каждый из районов города представлен примерно одинаковым количеством жилых площадей – максимальная разница составляет 4%. Исключение составляет лишь Советский район столицы Красноярского края – на него приходится более трети всего жилищного предложения города. На втором месте в своеобразном рейтинге районов находится Свердловский район, на третьем – Железнодорожный.
Особенности рынка
С приходом первой кризисной волны цены на рынке жилой недвижимости Красноярска начало «лихорадить». Сначала стоимость квадратного метра взлетела практически на 20%, до 52 тысяч рублей, затем, в конце 2009 года, резко упала до 28 тысяч – цена сократилась практически в два раза. Заметив нестабильность рынка, потенциальные продавцы максимально сократили величину предложения, в какой-то мере, сами того не желая, стабилизировав и «выровняв» стоимостную ситуацию.
После прохождения дна «ценовой ямы» стоимость «квадрата» начала постепенно расти. К концу 2009 года она достигла мартовских показателей, в начале 2010 года рост несколько приостановился и наблюдалось некоторое снижение цены. По состоянию на сентябрь 2010 года, средняя стоимость квадратного метра красноярской недвижимости составила порядка 38 700 рублей. Налицо рост более чем на 8% в сравнении с началом года.
По структуре предложения ситуация остается традиционной для столицы Центральной Сибири. Около 50% жилой недвижимости города составляют жилые комплексы среднего ценового диапазона, 44% - за квартирами эконом-класса, элитная недвижимость представлена 6% предложения.
Пригородная недвижимость представлена загородными таунхаусами и коттеджами преимущественно элитного класса. В силу того факта, что загородные предложения отличаются гораздо большей гибкостью, кризис коснулся их лишь краем: сократился только объем спроса, ничего более. Стоимость квадратного метра загородной недвижимости Красноярска колеблется в диапазоне от 30 до 80 тысяч рублей.
Красноярск – довольно динамичный и весьма стабильный рынок недвижимости Сибири, отличающийся низкой долей элитного предложения и общей ориентацией на жилье среднего класса. Эксперты прогнозируют рынку недвижимого имущества Красноярска стабильный – пусть и невысокий по темпам, - рост на протяжении 2011 года.
Максим Кузнецов
