Кондоминиум - это не
что-то запредельное, типа собственного замка с тысячелетней историей. Это всего
лишь земельно-имущественный комплекс, состоящий из одного или нескольких
объектов недвижимости. Такой комплекс расположен на ограниченном земельном
участке. Основной признак кондоминиума - наличие более одного собственника. Так
что, если уж на то пошло, почти все горожане давным давно живут в
кондоминиумах, только не знают об этом. Однако кондоминиум, представляющий из
себя панельную пятиэтажку на окраине Москвы, и кондоминиум для миллионера -
это, как говорится, две большие разницы.
Кондоминиум для миллионера - это и соответствующее расположение дома (в престижном районе города или поблизости от центра), это планировка и размеры комнат, наличие охраны дома, стоянки и гаража, и многое, многое другое, без чего не может обойтись миллионер, но обходятся простые смертные. Это еще и соответствующие соседи - люди одного круга с миллионером, никаких вечно пьяненьких дядь Вань и прочего. Исключительно знаменитости и кошельки, чаще - комплекс того и другого.
Самые дорогие апартаменты в кондоминиумах сейчас предлагает Монте-Карло (но в княжестве Монако традиционно запредельные цены на недвижимость): 1 м² в квартире общей площадью 120 м² сейчас стоит $45713. Следующим по уровню цен идет Лондон: м² в квартире общей площадью 120 м² стоит $23837. Ну а на третьем месте Москва: около $16800 за м² в квартире общей площадью 120 м². И это - во время кризиса. То есть, цена уже значительно упала. В прошлом году средняя стоимость 1 м² в элитном кондоминиуме Москвы составляла от $25500 до $35600.
Такое снижение цен вызвано снижением спроса. Русские миллионеры сейчас не слишком торопятся покупать апартаменты в роскошных кондоминиумах, они заняты спасением собственного бизнеса от ударов мирового финансового и экономического кризиса. Специалисты рынка недвижимости опасаются, что цены на российскую элитную недвижимость будут продолжать снижаться еще больше. Правда, и предложений недвижимости становится все меньше. Строительные компании замораживают не только стройки, предназначенные для простых смертных, но и кондоминиумы для миллионеров - в опасении, что товар не найдет спрос.
Рынок вторичного элитного жилья тоже демонстрирует редкое затишье. Все меньше квартир выставляется на продажу. Сейчас в Москве предлагается буквально несколько десятков квартир, которые стоят от $1 млн. и выше. То ли собственники этих квартир опасаются, что не смогут найти ничего лучшего за приемлемую цену, то ли не желают отдавать собственность тогда, когда цены находятся на спаде.
Но возможно такое падение рынка элитной недвижимости в России связано с тем, что потенциальных покупателей такой недвижимости привлекает собственность в других государствах. В самом деле, кондоминиум в Монако для миллионера гораздо престижнее, чем самый элитный кондоминиум Москвы. Миллионеры сейчас предпочитают приобретать недвижимость с гарантированной ликвидностью. А для этого недвижимость должна либо приносить доход, либо иметь какую-либо другую ценность (к примеру, здание с историей и так далее).
Российские миллионеры устремились на престижные курорты, предпочитая кондоминиумы Лазурного берега родным берегам Москва-реки. Они выбирают для вложения средств классические зарубежные рынки.
Как ни удивительно, то же самое происходит с английскими миллионерами - они тоже устремляются во время кризиса на зарубежные рынки, в то время как квартиры в элитных кондоминиумах Лондона скупают россияне. Более того, российские миллионеры считают такое приобретение хорошим инвестиционным вложением.
Миллионерам следует поторопиться с приобретением элитной недвижимости. По прогнозам экспертов рынка недвижимости снижение цен будет продолжаться еще в течение 2009 года, с 2010 прогнозируется восстановление рынка, а с 2011 - бурный рост и, возможно существенное повышение цен даже по сравнению с «докризисными» ценами на недвижимость. Так что через пару лет то, что сегодня является кондоминиумом для миллионера, смогут купить только миллиардеры.
София ВАРГАН
