 Рынок загородной недвижимости - это совершенно индивидуальный сегмент, живущий по собственным законам и правилам. В первую очередь, рынок недвижимости загородной имеет закономерное отставание от недвижимости городской, во временном периоде выражающееся примерно в один год. Снижение покупательской активности, замершие цены и выжидательная позиция продавцов, характерная для российского рынка городской недвижимости в начале 2010 года, полностью соответствуют ситуации, наблюдаемой в сегменте загородной недвижимости сегодня. Текущий год не принес особых изменений и ожидаемого оживления: рынок загородной недвижимости продолжает обоснованно и закономерно стагнировать.
 Зачастую наличие недвижимости из радостного обладания трансформируется в тягостное владение. Особенно это характерно для загородной недвижимости в одночасье превращающейся из места отдыха и релаксации в своеобразную галеру, на которую суровые жены и тещи высылают несчастных мужчин каждые выходные и - в качестве особо жестокого наказания - на весь отпуск. Выход один - безжалостная продажа земельных участков, всех, на которых хотя бы теоретически возможно возделывание земли.
 Рынок загородной недвижимости – один из наиболее вариативных в современной риэлтерской практике. Например, еще пять лет назад существовало огромное количество вариантов продажи загородных домов: дома в специализированных поселках, деревнях, отдельные хутора и псевдофермерские хозяйства, пустые участки, наконец. Анализ рынка загородной недвижимости показывает, что с течением времени тренд изменился: теперь бал правят либо готовые домо-единицы в коттеджных поселках, либо пустые земельные участки во все тех же поселках с неотключаемой опцией в виде обязательного подряда на строительство.
 Массив пригородной недвижимости уже давно получил признание во всем мире как один из наиболее привлекательных рынков жилого недвижимого имущества. Преимущества пригородных районов на виду: заметно более благоприятная экологическая обстановка, значительно меньшая цена квадратного метра и, если речь идет о частных домах, наличие собственного земельного участка. Недостатки не менее очевидны: удаленность от центра, не всегда приемлемая инфраструктура, более низкий статус недвижимости. Недвижимость в Подмосковье – составная часть одной из самых больших городских агломераций в мире. Каковы ее особенности, насколько она популярна?
 Интересный факт – до 1850-х годов дач в России практически не было. Были загородные поместья, дворцы, охотничьи домики, деревня, в конце концов, но дач – не было. Горожане, если они не являлись аристократами, имеющими собственную загородную недвижимость, и представления не имели о том, что такое дача. Те, у кого было достаточно средств, ездили на отдых за рубеж, но была гораздо более многочисленная категория граждан, которая стремилась к свежему воздуху, птичьему пению, рыбалке и медитации на порхающих бабочек. Но, увы, они не могли себе позволить не то что загородное поместье, но даже собственную квартиру в городе.
 Все прекрасно знают, где лежит бесплатный сыр, поэтому на бесплатные мышеловки уже не бросаются – дело известное. Но мошенники не дремлют, и их новое изобретение выглядит, как мышеловка со скидкой. Ведь «со скидкой» - это не бесплатно, и у людей уже нет такой отрицательной реакции. И «дисконтная схема» работает весьма успешно, очищая карманы у желающих обзавестись «домиком в деревне».
Федеральный Закон № 93 ФЗ «О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном
порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня
2006 года недаром окрестили законом о дачной амнистии. Такое интересное
прозвище закон заслужил из-за того, что он фактически признавал права владения
земельными участками вне зависимости от того, когда эти участки были получены -
то есть, признаны права на частную собственность на землю вне зависимости от времени
выдачи документов на право пользования землей. Появилась возможность оформить
частную собственность на дачные участки, полученные еще в советские времена.
На рынке загородной недвижимости в настоящее время ситуация
противоречивая. С одной стороны наблюдается резкое падение спроса при
увеличении предложения, снижение цен на 50-70%, предложения земельных участков
без подряда и коммуникаций. С другой - повышение спроса, падение предложения,
снижение цен не более чем на 15%, а в некоторых случаях даже и повышение на
5-7%. Несовместимо? Отнюдь. Дело в том, что когда речь идет об огромных
падениях цен на землю или загородную недвижимость, то это - коттеджные поселки.
В последнее время загородная недвижимость
приобретает все большую популярность. Востребованы обычные загородные дома,
небольшие коттеджи - для семей со средним доходом, которые предпочитают
загородную недвижимость малогабаритной квартире в мегаполисе. Востребованы и
элитные коттеджи - отдельный класс загородной недвижимости, предназначенный для
тех, чьи доходы намного превышают средний уровень. При том, что цены на
городскую недвижимость постепенно падают и спрос на нее снижается, спрос на
загородную недвижимость продолжает держаться на практически прежнем уровне, а
цены на элитное загородное жилье даже не думают снижаться.
До России западный бум
загородной недвижимости добрался поздновато. Там, в забугорье, уже давно
построили коттеджные поселки, городки-спальники, элитные и не очень, развернули
замковые ландшафты, а у нас все пробавлялись скромными шестисоточными дачками. Нет,
желающие последовать по «лесной дороге» были и у нас, вот возможностей у них не
было - законодательство не позволяло.
|